Mietobjekt-Verwaltung

Eine vermietete Immobilie bietet eine gute Altersvorsorge und eine Rendite für den Eigentümer. Der damit verbundene Arbeitsaufwand ist dabei nicht zu unterschätzen.

Wir übernehmen für Sie alle anfallenden Arbeiten von der Mietersuche, Zahlungseingangskontrolle bis zur Betriebskostenabrechnung und sind Ansprechpartner für alle Mietparteien und  Handwerker. Nach vertraglicher Vereinbarung übernehmen wir für Sie folgende Leistungen:

Kaufmännische Verwaltung

  • Einrichten einer ordnungsgemäßen Buchführung
  • Rechnungswesen und Begleichen von Rechnungen
  • Ausschreibung und Besichtigungsorganisation, Abschluss von Neuvermietungen in Absprache
  • Einnahmen-/Ausgabenabrechnung für den Eigentümer
  • Führen von Wohnungs-, Lohn- und Sozialkostenkonten
  • Verbuchen von Mieteinnahmen, Ausgaben und sonstigen Bankbewegungen
  • Berechnung der Grundmiete, Nebenkosten und Mietkaution
  • Erstellung transparenter Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen
  • Anpassung von Nebenkostenvorauszahlungen
  • Berechnen und Durchsetzen von Mieterhöhungen auf Grundlage mietrechtlicher Bestimmungen
  • Mahnwesen
  • Sicherstellung der Einhaltung von mietverträglicher Vereinbarungen und Hausordnungen
  • Bearbeitung und Delegierung anfallender Objekterhaltungs-Aufgaben
  • Bedarfsorientierte Einzelleistungen


Technische Verwaltung

  • Überwachung des baulichen Zustandes
  • Errechnen Instandhaltungs- und Modernisierungskosten
  • Einholen von Angeboten, Auftragsvergabe und Überwachung der Ausführung
  • Einstellen eines Hausmeisters und anderer Dienstkräfte nach Absprache
  • Abschließen von Wartungsverträgen und Überwachung der Arbeiten
  • Sofortmaßnahmen bei Schadensfällen und Abwicklung der Regulierung

 

Juristische Verwaltung

  • Abschluss von Mietverträgen
  • Abwicklung von Wohnungskündigungen und Wohnungsübergaben
  • Erstellen von Mietverträgen 
  • Erstellung und Überwachung der Hausordnung
  • Erstellen von Reinigungsplänen der Gemeinschaftsflächen
  • Vertretung des Eigentümers
  • Ausübung der Handlung als Zustellungsbevollmächtigter
  • Mahnwesen und Veranlassen von Rechtsmaßnahmen gegenüber säumigen Mietern
  • Einhaltung von kaufmännischen und gesetzlichen Bestimmungen
  • Überwachung und Durchsetzung mietvertraglicher Vereinbarungen